Ingatlanfotózás drónnal és 360°‑os virtuális sétával

Mire jó?

• Magánhirdetőknek Ha magad adod el, a hirdetés végzi azt, amit egy iroda marketingje: megmutatja az ingatlant, és előre megszűri az érdeklődőket. A jutalék nálad marad.
• Szállás, rövid távú kiadás Az Airbnb-n vagy más szálláshelyportálon látványos fotókkal és egy rövid, álló klippel Instagramra és TikTokra a vendég már a hirdetésnél kedvet kap.
• Ingatlanirodáknak Egységes, gyorsan átadott anyag a gyorsan forgó hirdetésekhez, és prémium csomag a kiemelt ingatlanokhoz.
• Felújítás Ugyanarról a pontról fényképezzük az egyes szakaszokat, a bontástól a kész állapotig: ilyen volt, ilyen lett. Lent egy 360°-os felvételen ki is próbálhatod.

Magánhirdetés vagy iroda? A cél dönt

Magánhirdetőknek és ingatlanirodáknak egyaránt dolgozunk, ezért nem a csatornát ajánljuk, hanem azt, ami a célodhoz illik.

• Ráérsz, és a nettó összeg a fontos: magánhirdetés jó anyaggal. A közvetítői jutalék ma Magyarországon 1–5%, átlagosan 3% alatt; egy 45 milliós lakásnál a 3% 1,35 millió forint.
• Határidőre kell eladnod, vagy nincs időd bejárásokra: iroda. Egy nagy amerikai vizsgálatban az ügynökkel árult házak átlagosan kb. 20 nappal hamarabb keltek el.
• Vidéki házat adsz el: számolj hosszabb idővel (a községekben 2025-ben 200 nap fölött) és nagyobb alkuval (házaknál átlagosan 7,1%). Itt a drón és a 360°-os séta többet számít.
• Irodával adod el: a jó anyag ott is számít. A közvetítők is egyre gyakrabban készítenek drónbemutatót és virtuális bejárást.

Amit nem ígérünk: hogy a jó fotó önmagában drágábban ad el. A független kutatások szerint a marketinganyag árhatása kicsi; a virtuális séta például átlagosan kb. 1%-kal magasabb árral jár. Abban viszont segít, hogy több és jobban szűrt érdeklődő jöjjön.

Két példa számokkal: panellakás Budapesten és családi ház vidéken. Források: Economx, jutalékok, ingatlan.com/Telex, eladási idő, OTP Ingatlanpont/Economx, alku, Hendel–Nevo–Ortalo-Magné, NBER, Soleymanian–Qian, NBER.

Ingatlan drónfotózás és drónvideó: kültéri csomagok

Felülről egy képen látszik, amit földről tíz kép sem mutat meg: a telek mérete, a kert, a melléképületek, a szomszédság, a megközelítés és a parkolás. A vevő nem találgat, hanem érti, mit vesz.

• Környék Megmutatjuk, merre van az iskola, az óvoda, a buszmegálló, a bolt és a természet.
• Napfény és tájolás Látszik, hol süt be a nap, és hol árnyékol fa vagy épület. Konyhakertnél és napelemes tetőnél ez sokat számít.
• Őszinte állapot A tető, az eresz és a homlokzat állapota felülről áttekinthető.
• Rövid történet Egy 45–60 másodperces ingatlan bemutató videó végigvezet a házon, a kerten, az utcán és a környéken.

Egy képben a teljes kép. A vevő nem a hirdetés szövegéből rakja össze, mekkora a telek és mi van körülötte: látja.

Beltéri fotózás, 360°-os virtuális séta és alaprajz

Bent a vevő azt keresi, amit a hirdetés szövege nem mond el: valós méretarányokat, a falak, a nyílászárók és a festés állapotát, és hogy hogyan rendezhető be a lakás. Állványról fotózunk, a méretezett alaprajz pedig megmutatja, mi hová fér. Egy brit felmérésben a vevők több mint harmada mondta, hogy kevésbé keresne meg alaprajz nélküli hirdetést.

Felújítás dokumentálása: ilyen volt, ilyen lett

Felújításnál minden szakaszban ugyanarról a pontról készítünk felvételt. A 360°-os felvételen az egész helyiség látszik, nem csak egy kiválasztott sarka, így a szakaszok pontosan összevethetők.

1. Bontás Lekerül a régi burkolat és vakolat, látszik, mi maradt meg.
2. Nyitott falak Helyükre kerülnek az új víz-, villany- és fűtéscsövek.
3. Vakolás Sima falak, festés előtt. Ezt mutatja a lenti felvétel.
4. Átadás Kész, berendezett állapot, ugyanabból a nézőpontból.

360° Nézz körül 360°-ban

• A rejtett vezetékek helye Vakolás előtt még látszik, merre fut a falban és a padlóban a víz-, a villany- és a fűtéscső. Évek múlva is visszanézheted, hová fúrhatsz biztonságosan.
• Követés távolról Ha messze laksz, vagy befektetőként újítasz fel, szakaszonként látod, hol tart a munka.
• Átadás és elszámolás A felvételek megmutatják, mi készült el és milyen állapotban. Ha később vita lesz, ez többet ér az emlékezetnél.
• Eladás és kiadás A „volt–lett” képpárok a hirdetésben is meggyőzőek: a vevő látja, mi újult meg, és azt is, mi van a falban.
• Babaház-makett iPhone LiDAR-szkennerrel a lakás 3D makettje is elkészül: felülről, falak nélkül látszik az egész elrendezés, minden szakaszban.
• Kívül is Drónnal a tetőt és a homlokzatot, hőkamerával a szigetelést is felmérjük, előtte és utána. Így az is kiderül, hogy a hőszigetelés hozza-e, amit ígért.

A felújítás dokumentálásának ára a szakaszok és a helyiségek számától függ, ezért egyedi ajánlatot adunk.

Extrák, önállóan is kérhetők

Az árak bruttók. Átadás letöltési linken vagy pendrive-on, a platformokra optimalizált méretekben.

Amit egy ingatlanfotós nem ad: a telek és az épület állapota

A vevőt nemcsak a nappali érdekli. Ortofotóval és interaktív telektérképpel megmutatjuk a telek valódi méreteit és a telekegységeket, tető- és homlokzat-audittal, hőkamerás vizsgálattal pedig azt is, milyen állapotban van az épület. Ugyanazzal a mérési háttérrel dolgozunk, amellyel építési területeket és tetőket, csarnokokat mérünk fel.

• Telek ortofotó centiméteres felbontású felülnézet a teljes telekről, mérhető távolságokkal.
• Interaktív telektérkép a főbb telekegységek megnevezésével és méretével, linkként küldhető tovább.
• Hőkamerás vizsgálat hőhidak, szigetelési hibák és a beázás nyomai az épületburkon, részletes hibajegyzékkel. A fűtési szezonban a legbeszédesebb.

Ingatlanirodáknak

Gyors egyeztetés, soron kívüli időpontok, több ingatlan esetén partnerár vagy keretmegállapodás. Írj, és megbeszéljük, milyen ütemben dolgozzunk.

Mire figyelj a fotózás előtt

• Rend: pultok, mosogató, kábelek, ruhák és személyes tárgyak elpakolva, tükrök és krómfelületek tisztán, WC-ülőke lehajtva. A képen minden látszik, a rendet utólag nem lehet pótolni.
• Kert: fűnyírás, a kerti szerszámok elpakolva, a kukák félretéve, az autók rendezve, a kapu és a kerítés rendben.
• Hozzáférés: kulcsok, kapukód, melléképületek, padlás, pince, garázs. Lehetőleg legyen jelen egy kapcsolattartó.
• Emberek és állatok: a felvétel idején lehetőleg senki ne tartózkodjon a helyiségekben, a háziállatok legyenek biztonságban.
• Szomszédok: drónfelvétel előtt érdemes őket értesíteni, hogy ne érje őket meglepetés.

Pakolást, takarítást és bútormozgatást nem vállalunk.

Gyakori kérdések