Röviden: vidéken lassabb a piac és nagyobb az alku, ezért itt a hirdetés minőségén és a kitartáson több múlik. Ha helyben laksz, és bírod a hosszabb kivárást, jó anyaggal magánszemélyként is versenyképesen eladhatod. Ha elköltözöl, vagy nincs erőd hónapokig bejárásokat tartani, az iroda hálózata és munkája megérheti a díjat. A kettő nem zárja ki egymást.
A példa
Egy lakott, felújított családi ház egy Bács-Kiskun vármegyei községben, nagy telekkel, 55 millió forintos hirdetési árral.
| Tétel | Összeg |
|---|---|
| Jutalék a nagy hálózatoknál (3–4%) | 1 650 000–2 200 000 Ft |
| Átlagos alku háznál (7,1%) | ~3 900 000 Ft |
| Drónfotó és -videó + 360°-os séta | 109 800 Ft |
| Ugyanez teljes beltéri csomaggal | 159 800 Ft |
A vidéki piac másképp működik
- Lassabb 2025-ben a községekben az átlagos értékesítési idő meghaladta a 200 napot, a városokban 173 nap volt; Budapesten 67.
- Nagyobb az alku 2025 nyarán a házaknál átlagosan 7,1% volt, a lakásoknál 3–4%.
Mi szól a magánhirdetés mellett
- Itt a jó anyag többet ér Kutatások szerint a virtuális séta ott segít leginkább, ahol a ház lakott és nehezen mutatható be, vagy ahol kevés a hasonló, jól bemutatott hirdetés. Üres háznál az árra nem mértek hatást.
- A drón azt mutatja meg, amiért vidéken vesznek egy rövid ingatlan drónvideó a telket, a kertet, a melléképületeket és a környéket is bemutatja.
- Kevesebb fölösleges bejárás A vevő a 360°-os sétán előre szűrhet, így nem kell minden érdeklődőnek kiutaznia.
- A jutalék nálad marad Ebben a példában 1,6–2,2 millió forint.
Mi szól az iroda mellett
- Hálózat Egy Duna House-felmérés szerint a nagyobb otthonba költözők 50%-a irodán keresztül, 28%-a hirdetési portálon találta meg az új otthonát. A felmérést egy ingatlanhálózat készítette.
- Kitartás helyetted Kétszáz nap telefonjait és bejárásait nem neked kell vinni, különösen, ha már máshol laksz.
- Gyorsabb lehet Egy nagy amerikai vizsgálatban az ügynökkel árult házak átlagosan kb. 20 nappal hamarabb keltek el, mint a tulajdonosi hirdetéssel kezdők.
Melyiket válaszd?
- Helyben laksz, ráérsz, és a ház különleges (nagy telek, felújítás, kilátás): magánhirdetés, drónnal és 360°-os sétával.
- Elköltöztél, vagy nincs időd hónapokig bejárást tartani: iroda.
- Irodával adod el: kérdezd meg, milyen anyagot készítenek. A közvetítők is egyre gyakrabban készítenek drónbemutatót és virtuális bejárást, és mi irodáknak is dolgozunk.
Mit tesz hozzá a jó anyag?
Vidéken a vevő gyakran messziről jön, és egy bejárás fél napjába kerül. Ha a hirdetés megmutatja a telek méretét, a ház állapotát és az elrendezést, akkor az jön ki, akit tényleg érdekel. Ez nem ígéret magasabb árra: a független kutatások szerint a marketinganyag árhatása kicsi. A lassú vidéki piacon viszont minden olyan érdeklődő számít, aki nem csak nézelődni jön.
Csomagjaink és áraink az ingatlanfotós oldalon vannak.
Források
- Eladási idő: ingatlan.com, Telex, 2026. január 3.
- Alku: OTP Ingatlanpont, Economx, 2025. szeptember 20.
- Jutalékok: Economx, 2026. július 20.
- Vevőszerzési csatornák: Duna House-felmérés, Economx, 2025. október 16.
- Virtuális séta lakott és üres háznál: Anderson, Freybote és Manis, Journal of Real Estate Finance and Economics
- Virtuális séta és hirdetésminőség: Troncoso és Zhang, Harvard Business School, 2023
- Ügynök vagy tulajdonos: Hendel, Nevo és Ortalo-Magné, NBER 13360, 2009